Ius emphyteuticum. Origini e successiva disciplina giuridica

Abstract

Un'analisi ragionata della complessa metamorfosi storico-giuridica dell'enfiteusi. I prodromi dell'istituto, segnatamente dal diritto attico e consuetudini ellenistiche alla disciplina contenuta nella compilazione giustinianea. La transizione dai modelli classici romani dello ius in agro vectigali sino all'assetto contrattuale autonomo e flessibile. Tale indipendenza dogmatica, consacrata formalmente nella lex Zenoniana, ha permesso di superare le storiche dispute giurisprudenziali tese a ricondurre il rapporto nell'alveo della compravendita o della locazione, istituendo una terza via negoziale fondata su patti scritti e su una precisa ripartizione del rischio per il perimento della cosa. La fine dell'assolutezza del dominium romano e la riconosciuta importanza del lavoro umano quale merce di scambio dotata di rilevanza commerciale autonoma.

A reasoned analysis of the complex historical-legal metamorphosis of emphyteusis. The origins of the institution, tracing the path from Attic law and Hellenistic customs to the regulations found in the Justinianic compilation. The transition from classical Roman models such as ius in agro vectigali to a flexible, autonomous contractual arrangement. This doctrinal independence, formally enshrined in the lex of Zenone, resolved longstanding legal debates that sought to classify the relationship as either a sale or a lease, instead establishing a third contractual path based on written agreements and a precise allocation of risk regarding the loss of the property. It reflects the erosion of the absolute nature of Roman dominium and the recognition of human labor as a commodity of exchange with independent commercial significance.